现在卖房就两个字：降价！？成都卖房网站哪个好

　　来说，2025年5月二手房网签量同比暴涨17.73%，前五个月累计成交46722套，同比增幅也超过17%。

　　这种情况可不是广州独有的，西安3月二手房成交量创历史次高，但挂牌量激增至15.1万套，核心区房价直接跌回2019年水平。

　　但大家要明白，现在的市场吨位早就不一样了。以前北京二手房挂牌量才8万套，现在直接翻倍到16万套。

　　我一直跟粉丝强调，看二手房市场得成交量和挂牌量一起看。就像广州，前五个月成交量涨了17%，但挂牌量从去年底的18万套涨到了20万套。

　　这就相当于水池子进水口开大了，但出水口也没关，水位能涨才怪。西安更夸张，单月新增挂牌量8000多套，库存去化周期超过45个月。

　　这种情况下，房东不降价根本卖不出去，像曲江新区的二手房均价直接从2.28万/㎡跌到2.09万/㎡。

　　这里面有个关键逻辑：现在的二手房市场早就不是卖方市场了。以前是皇帝的女儿不愁嫁，现在是菜市场挑白菜。

　　就拿成都来说，二手房挂牌量超过16万套，但核心区优质学区房流动性还不错，而远郊老破小直接没人问津。

　　除了挂牌量，新房市场的好房子概念正在重塑市场格局。最近我去看了几个第四代住宅项目，真的被震撼到了。

　　这种代际差距带来的冲击是巨大的。广州天河区2018年的次新房，因为LDKB一体化设计，溢价率能达到8%，而同区域的老旧小区价格还在下跌。

　　更关键的是，现在的购房者越来越看重长期持有价值。如果未来满大街都是带花园的第四代住宅，你手里的老破小还能卖得出去吗？

　　现在很多城市的库存去化周期超过18个月，像增城、南沙这些区域，新房去化周期甚至超过24个月。

　　这种情况下，房价很难企稳。大家可以用挂牌量/月成交量来计算去化周期，如果超过12个月，说明市场压力很大。

　　成都锦江区的次新房去化周期只有5.36个月，而天府新区超过18个月。这说明，核心区的优质资产抗跌性更强。

　　绵阳有个业主，2019年买的房子现在价格腰斩，每月还要还8000多房贷，压力可想而知。我建议房贷月供不要超过家庭月收入的40%，留足应急资金。

　　2024年全国30个重点城市二手房成交占比已经达到59%，长沙、杭州等城市二手房成交量是新房的2倍以上。

　　核心区次新房和远郊老破小的价差会越拉越大。广州天河电梯房平均挂牌周期45天，而白云非电梯房需要180天。

　　央行可能在2025年二季度再次降息，公积金贷款额度也可能进一步提高。这些政策会刺激刚需入市，但对改善型需求影响有限。

　　现在的二手房市场就像一场马拉松，跑得快不如跑得稳。成交量上涨只是表象，挂牌量高企和新房冲击才是本质。

　　如果你有买房计划，不妨多看看核心区的次新房，多对比几套，别急着下手。毕竟，买房是大事，谨慎点总没错。返回搜狐，查看更多